Нужно понимать, что строительство многоквартирного дома — это достаточно сложный и трудоемкий процесс. В строительстве одного дома могут принимать участие и 10, и 20 организаций, и успешное завершение строительства будет зависеть от того, как все эти фирмы взаимодействуют между собой.
Для того чтобы начать строительство, застройщику необходимо:
1) получить Акт исполнительного органа власти на выделение земельного участка для строительства, или протокол комиссии о признании победителем торгов за право: заключения договора аренды земельного участка или выкупа земельного участка;
2) заключить договор аренды земельного участка;
3) разработать проект, провести экспертизу, получить заключение уполномоченного органа о прохождении экспертизы проекта;
4) согласовать строительство с архитекторами, СЭС, пожарными, экологами, жителями района, земельным комитетом, комитетом охраны памятников и т. д.;
5) получить технические условия на присоединение к инженерным сетям снабжения;
6) получить от уполномоченного органа разрешение на строительство.
Общаясь с менеджерами отдела продаж, обязательно обратите внимание на такой немаловажный факт: кто является Застройщиком, Заказчиком, Генподрядчиком, Инвестором выбранного вами строящегося дома.
Необходимо проверить, есть ли у застройщика правовые основания для использования земельного участка и строительства жилого дома по данному (конкретному) адресу.
Теперь выясняем статус компании, которая предлагает приобрести квартиру в новостройке и с которой вы собираетесь заключить договор. Это может быть и не застройщик, и не генеральный подрядчик, а, допустим, субподрядчик, поставщик каких-то материалов, инвестор. Необходимо выяснить полномочия компании на привлечение денежных средств на конкретную квартиру. В ходе беседы вы можете почувствовать обстановку в компании, обратив внимание на следующие моменты:
* в каком состоянии офис (он наверное должен быть не слишком напыщенным, но и не слишком «заброшенным»);
* как общается персонал — насколько вежлив и учтив, готовы ли вас выслушать и учесть ваши пожелания, ознакомить с запрашиваемыми документами. Если вам не хотят показывать документы до заключения договора и внесения денежных средств - смело поворачивайтесь и уходите. Практика показывает, что после внесения денег по договору отношение к вам станет еще хуже и вас скорее всего попросят «больше не беспокоить», а идти и ждать, когда компания построить дом.
Для принятия решения лучше всего воспользоваться комплексом услуг нескольких специалистов:
* помощью агента по подбору вариантов квартир (в особенности, если вы живете в другом городе);
* услугами независимого юриста (экспертиза договора, сопровождение сделки);
* застраховать свои риски в страховой компании.
Получив максимум информации из различных независимых источников, взвесив все за и против, отбросив варианты с негативом, посоветовавшись с родными и близкими — примите обдуманное решение. Решение вы должны принимать обязательно сами. Для принятия решения не лишним будет - съездить на объекты, которые построены с участием выбранной вами компании. Пообщаться с жителями, расспросить их о том, какие были сложности во взаимодействии с этой фирмой, с какими сложностями дольщики столкнулись при принятии квартир и при регистрации права собственности, каково качество построенных домов и как устранялись те или иные недостатки. Это будет самая независимая и объективная информация.
|
Главная 
